El mercado de alquileres en Córdoba muestra recuperación con baja de morosidad y vacancia

El mercado de alquileres en Córdoba entró en una fase de recuperación durante noviembre, con una baja en la morosidad y una reducción de la vacancia, según datos del Colegio Profesional de Inmobiliarios. La mejora llegó después del impacto que generaron las elecciones legislativas en septiembre y octubre. Los indicadores muestran señales de estabilización tras meses de incertidumbre.

Los informes del Monitor de Actividades Inmobiliarias indican que noviembre fue el primer mes en marcar una tendencia clara a la normalización. Este monitoreo es elaborado por Economic Trends y el Centro de Estadísticas Inmobiliarias para el CPI. Los datos reflejan que la actividad recuperó ritmo luego del clima electoral.

Desde el inicio del gobierno de Javier Milei, la derogación de la ley de alquileres impulsó un fuerte aumento en la oferta. Hasta noviembre, la disponibilidad de inmuebles para alquilar creció 84,7%, aunque en los últimos tres meses se estabilizó. La oferta se mantiene 13,8% por encima del nivel de abril de 2021.

La morosidad en alquileres de viviendas bajó de niveles del 6% registrados entre agosto y septiembre, a 3,7% en octubre y 5,6% en noviembre. En locales comerciales la caída fue más marcada: pasó del 8% en octubre al 4,3% en noviembre. Esta mejora refleja un mayor ordenamiento en los pagos.

La vacancia también mostró un retroceso significativo. En viviendas, luego de escalar al 8,3% en octubre, bajó a 4,4% en noviembre. En locales comerciales ocurrió algo similar, con una disminución de 4,8% a 4,2%, lo que confirma una mayor estabilidad en la ocupación.

Los nuevos alquileres continúan actualizándose por encima de los contratos vencidos debido al rezago que dejó la antigua ley de alquileres. En casas, los incrementos promedian 54,3%; en departamentos, 32%, y en locales comerciales, 48,9%. El CPI asegura que esta tendencia responde a un reacomodamiento progresivo de valores.

La compraventa de inmuebles también mostró signos de recuperación. En octubre las operaciones crecieron 25,7% respecto de septiembre, el peor mes del año. Sin embargo, aún se ubican 38,3% por debajo del mismo mes de 2024.