Aumenta la mora en expensas y alquileres en Córdoba: alertan por la “estudiantificación” urbana

La mora en expensas y alquileres aumentó en la ciudad de Córdoba en el último mes, según relevamientos del sector inmobiliario. El crecimiento del parque habitacional y el fenómeno de la “estudiantificación” urbana están reconfigurando el perfil de los inquilinos. La Red Federal de Estudios de Vivienda en Alquiler (FEVA) confirmó que la oferta de viviendas creció más que la población y genera nuevas tensiones en el mercado.

La FEVA informó que la población de la capital creció un 17%, mientras que el parque habitacional aumentó un 31%. Esta diferencia impulsa cambios en la demanda y una mayor segmentación orientada a quienes cumplen con “determinados requisitos”. En este contexto, el incremento de la morosidad se vuelve un indicador clave del estado del mercado.

Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios señalaron que la morosidad en expensas subió del 5% al 8% en los últimos 30 días. En los alquileres, la suba fue del 3,8% al 5%, según detalló Lucas Péndola. El sector vincula esta tendencia a salarios que corren por detrás de la inflación y a la recesión económica.

Los administradores también enfrentan aumentos en mantenimiento, mano de obra y salarios de personal de consorcios. Estos incrementos presionan sobre las expensas y complican aún más la situación de los inquilinos. “A los inquilinos se les hace cuesta arriba afrontar las obligaciones contractuales”, advirtió Péndola.

Las expensas y los alquileres no son las únicas cargas que preocupan. Los tributos y servicios también muestran incrementos sostenidos. Esto lleva a que cada vez más familias prioricen gastos esenciales y demoren pagos vinculados a la vivienda.

La FEVA alertó que la creciente oferta habitacional está impulsando la “estudiantificación” en zonas centrales y barrios con alta demanda educativa. Este proceso genera un mercado más segmentado, con unidades pensadas para perfiles jóvenes y con requisitos estrictos. Los especialistas señalan que esto deja en desventaja a otros grupos que buscan alquilar en la ciudad.