El gobernador Martín Llaryora presentó mediante El Banco de la Provincia de Córdoba el lanzamiento de créditos hipotecarios destinados a la construcción, ampliación y adquisición de hogares. Estos pueden llegar a entregar un máximo de 90 millones de pesos por requiriente. De todas formas, el monto varía según el margen crediticio del solicitante.
Esta línea de créditos se destaca por tener la tasa nominal anual más baja del mercado y tiene una financiación de hasta 20 años en Uvas, unidad creada por el BCRA, con una tasa nominal anual del 4,90%.
Para aplicar al crédito es necesario la edad mínima es de 18 años, la edad máxima resulta 59 años y 364 días, y se requiere un ingreso de 702.945 mil pesos por grupo familiar.
La utilización de esta línea crediticia está pensada tanto para familias como personas solteras, brindando la oportunidad de sumar aportes de un tercero.
Más detalles
El crédito tiene un plazo de pago de 5 a 20 años y el monto se ajusta con UVA, unidad creada por el BCRA cuyo valor se ajusta con la inflación. Con más exactitud el valor de los UVA lo determina el índice CER (coeficiente de estabilización de referencia).
Hoy, 7/5/2024 el valor de la unidad UVA es de 912,45 pesos.
La suma prestada es en pesos pero las cuotas se expresan en UVAs. La máxima suma que se otorga es de 95.000 UVAs y su cuota inicial corresponde a 581.000 pesos, únicamente para construcción. En el caso de adquirir, la mayor suma a la que se puede aspirar es de 69.500 UVAs, correspondiente a 63 millones de pesos.
Requisitos
Para aplicar al crédito, como único titular, es necesario tener un mínimo ingreso correspondiente a tres salarios mínimos. En caso de ser grupo familiar el mínimo corresponde a cuatro salarios mínimos, suma total de 937.260 pesos.
La edad mínima es de 18 años, mientras que la máxima es de 59 años y 364 días. Si la edad del usuario es mayor a 40 años, deberá presentar estudios clínicos y cardiológicos.
Debe haber una distancia menor a 50 kilómetros, desde el domicilio del usuario al hogar destinado a comprar/construir.
¿Cómo se entrega la suma?
En caso de utilizarse para ampliación o construcción, el monto del préstamo se entrega en 3 ocasiones, verificando el avance de dicha obra.
El primer desembolso se realiza el día de la firma de la hipoteca, el segundo a partir del informe de avance de obra, y el último se liquida de forma automática. En caso de ser necesario se puede adelantar las fechas.
¿Cómo funciona el pago de las cuotas?
En el caso de adquirir la vivienda, la primera cuota se abona al mes subsiguiente de la concentración del préstamo.
Respecto a la construcción o ampliación de viviendas, la primera cuota rige al primer día hábil del mes subsiguiente del tercer y último desembolso.
¿Cuál es la garantía?
La garantía es hipotecaria en 1° grado respecto a la escritura de terreno del cliente.
¿Se puede extender el plazo de pago?
Si, en caso de que la cuota calculada por UVA supera al 10% a la misma cuota calculada por CVS (coeficiente variación salarial) existe la posibilidad de extender el plazo del préstamo hasta el 25% del plazo original.
¿Cómo se solicita?
La solicitud es un proceso digital que se realiza en la página web del BANCOR, no es necesario concurrir a ningún establecimiento. Se requerirá la documentación personal, relacionada a los ingresos y del inmueble, digitalizada para adjuntar en el formulario.
Documentos necesarios
DNI del solicitante y/o cónyuge o conviviente y/o codeudor.
Libreta de familia o sentencia de divorcio.
En caso de concubinato presentar (1 opción): acta notarial de convivencia o acta de nacimiento de hijo en común.
Informe DIR (titular y cónyuge / concubino). Actualizado, no mayor a 30 días.
Declaración Jurada de salud.
Acta de nacimiento de hijos/as o DNI de hijos/as donde figuran los padres.
Construcción
DNI del solicitante y/o cónyuge o conviviente y/o codeudor.
Libreta de familia o sentencia de divorcio.
En caso de concubinato presentar certificado de convivencia o acta de escribanía o acta de nacimiento de hijo en común.
Informe DIR (titular y cónyuge / concubino). Actualizado, no mayor a 30 días.
Declaración Jurada de salud.
¿Qué documentación del inmueble debo presentar para gestionar el crédito para construcción?
Escritura del terreno / boleto compra venta.
Plano de proyecto aprobado por la Municipalidad
Plancha catastral emitida por la Municipalidad
Impuesto de rentas del año en curso
Informe de Matrícula (Registro General de la Propiedad)
Presupuesto de obra firmado por el titular y el arquitecto responsable
Además debe presentar escritura antecedente. En caso de primera escritura debe presentar plano de subdivisión y escritura de protocolización administrativa
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